Vila s bazénom a rekreačnou nehnuteľnosťou – Liptovský Mikuláš – Smrečany

RK SPIRIT Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú nehnuteľnosť na Liptove v obci Smrečany, ktorá spája rezidenčné bývanie s možnosťou pasívneho príjmu z krátkodobého prenájmu.

Nehnuteľnosť je na rovinatom pozemku o rozlohe 1.010 m2 pozostáva z rodinného domu o úžitkovej ploche 275 m2 (1.NP. 146 m2 + 2.NP. 129 m2) a samostatnej rekreačnej chalupy o úžitkovej ploche 91 m2 (1.NP. 56 m2 + 2.NP. 35 m2). Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú rezidenčné bývanie neďaleko mesta a blízko k atraktívnej turistickej oblasti, a zároveň sa chcú realizovať v oblasti cestovného ruchu formou krátkodobého prenájmu rekreačnej chalupy.

Dispozícia 6-izbového rodinného domu pozostáva zo 4 samostatných izieb (3 na 2.NP), obývacej izby, jedálne s kuchyňou, 2 kúpeľní s WC, práčovne a technickej miestnosti so saunou so samostatným vstupom. Na 2.NP sa nachádzajú 2 terasy.
Stavba skolaudovaná v roku 2010 je nepodpivničená s betónovými základmi, murovaná (tvárnice HLX a YTONG), strecha sedlová s vikiermi pokrytá škridlou Bramax. Všetky výplne (okná, balkónové dvere) sú zhotovené z hliníkových europrofilov s izolačnými trojsklami. Podlahy sú plávajúce drevené s kombináciou s keramickou dlažbou. Vykurovanie a príprava teplej vody je zabezpečená z tepelného čerpadla. V obývacej miestnosti na nachádza kozub s vyhrievacou vložkou. V technickej miestnosti sa nachádza fínska sauna a sprchovací box s parnou saunou. V podkroví v kúpeľni je osadená hydromasážna vaňa.

Dispozícia 4-izbovej rekreačnej chalupy pozostáva na 1.NP. z kuchyne a obývacej izby, kúpeľne s WC a skladu, na 2.NP. sa nachádzajú 3 samostatné izby a loggia.
Rekreačná chalupa (kompletná rekonštrukcia v roku 2001) je nepodpivničená s betónovým základom, konštrukcia je zrubová s vonkajším a vnútorným zateplením. Krytina strechy je škridla Tondach, Okná a dvere sú z drevených europrofilov s izolačným dvojsklom. Podlahy sú drevené palubovky kombinované s keramickou dlažbou. Vykurovanie je zabezpečené krbom a elektrickými konvektormi, ohrev teplej vody elektrickým zásobovacím bojlerom. V kuchyni je osadený sporák na tuhé palivo.

Obidve stavby sú napojené na verejnú vodovodnú sieť a kanalizáciu. Na pozemku sa nachádza murovaný bazén 10,6 x 4,6 x 1,7 m vyhrievaný prostredníctvom solárnych panelov.
Na pozemku, ako aj pri vstupnej bráne je dostatok parkovacích miest ako pre domácich, tak aj pre potenciálnych hostí. V zadnej časti pozemku preteká malý potôčik.
Obidva domy sa predávajú kompletne zariadené (špičkové zabudované kuchynské spotrebiče, kvalitné nábytky, elektronika, zabezpečovacie elektronické zariadenia, sanitárne vybavenie…).
Obec Smrečany – východisko do Západných Tatier s komplexnou infraštruktúrou, leží 10 minút autom od Liptovského Mikuláša, 20 minút do Jasnej alebo k Tatralandii pri Liptovskej Mare. Oba domy je možné okamžite využívať bez ďalších investícii. V prípade efektívneho prenájmu rekreačnej chalupy (kapacita 6-8 osôb) v letnej aj zimnej sezóne tieto príjmy v značnej miere pokryjú splátky prípadnej hypotéky.
Cena oboch nehnuteľností je: 680.000,-€